Geçtiğimiz hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen kripto para düzenlemeleri yasa tasarısı, kripto para piyasasında büyük yankı uyandırdı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamalarına göre dünya genelinde olduğu gibi, Türkiye’de de kripto varlıklardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi tartışılıyor ve bu yasa kapsamında kripto gelirlerine vergi uygulanması bekleniyor.
Kripto vergi yasası, dijital varlıkların alım satımı ve elde edilen gelirlerin vergilendirilmesine ilişkin düzenlemeleri kapsamaktadır. Kripto para birimleri üzerinden elde edilen kazançların beyan edilmesi ve vergilendirilmesi, vergi kaçakçılığını önlemek ve ekonomik dengeyi korumak adına büyük önem taşımaktadır. Bu yasa; kripto para işlemlerinin şeffaf bir şekilde yürütülmesini teşvik ederken aynı zamanda mali sorumlulukların yerine getirilmesini de sağlayacaktır.
Emlak Vergisinden Muafiyet
Emlak sektöründe yapılan yeni düzenlemeler, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için de önemli değişiklikler getirmiştir. 2024 yılında yürürlüğe giren vergi yasası, değerli konut vergisi ve değer artışı kazancı gibi konularda önemli yenilikler içermektedir.
Değerli konut vergisi, belirli bir değerin üzerindeki taşınmazlar için uygulanacak ve kademeli olarak hesaplanacaktır. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar ise satışın alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleşmesi durumunda değer artışı kazancı olarak vergilendirilecektir.
Kısa dönem kiralamalar için getirilen yeni düzenlemeler, turizm amaçlı kiralama yapanlar için önemli değişiklikler içermektedir. Bu kapsamda, kısa dönem kiralama yapmak isteyenlerin turizm amaçlı kiralama belgesi alması gerekecektir. Bu belgenin alınmaması durumunda ciddi cezalar uygulanacaktır.
2024 yılı itibariyle değerli konut vergisine tabi olacak mesken nitelikli taşınmazlarda bazı düzenlemeler yapılmıştır. 2023 yılı gayrimenkul vergisi değeri 9.967.000 TL’nin üzerinde olan taşınmazlar, 2024 yılı için değerli konut vergisi kapsamına alınmıştır. Vergi, belirli değer aralıklarına göre kademeli olarak hesaplanacak, ödeme işlemleri ise şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte gerçekleştirilecektir.
Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar, satışın alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleşmesi durumunda değer artışı kazancı olarak vergilendirilecektir. Bu durumda, elde edilen kazanç üzerinden gelir vergisi ödenecektir. Ancak miras yoluyla elde edilen gayrimenkullerin satışı bu kapsamın dışında tutulmuştur.
2024 yılı itibariyle kısa dönem kiralamalar için yeni düzenlemeler getirilmiştir. Kısa dönem kiralama yapmak isteyenlerin turizm amaçlı kiralama belgesi alması gerekecektir. Bu belgenin alınmaması durumunda ciddi cezalar uygulanacaktır.
Metamax, blockchain teknolojisiyle oluşturduğu dijital paylar ile gayrimenkul yatırımı fırsatı sunmaktadır. Bu sayede kullanıcılar fiziki gayrimenkullerin getirdiği vergi yükümlülüklerinden muaf olmaktadır. Metamax üzerinden yapılan gayrimenkul yatırımlarında, taşınmazların mülkiyet sahibi Metamax Teknoloji AŞ olduğu için, ilgili vergiler Metamax tarafından ödenmektedir.
Kripto para düzenlemeleri ve emlak vergisindeki değişiklikler hem bireysel yatırımcılar hem de şirketler için önemli fırsatlar ve sorumluluklar getirmektedir. Kripto varlık sahiplerinin ve gayrimenkul yatırımcılarının bu yeni düzenlemelere uyum sağlamaları, gelecekte karşılaşabilecekleri vergi sorunlarını minimize edecektir. Metamax kullanıcıları ise yeni vergi düzenlemelerinden etkilenmeden yatırımlarına değer katmaya devam edecektir.
