Kira getirisi en yüksek iller ve bu yüksekliğin nedenleri bazı kriterlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu kriterler ekonomik büyüme, istihdam olanakları ve sosyal altyapı olarak sıralanabilir. Getirisi en yüksek olan iller genelde nüfus yoğunluğunun fazla olduğu, talebin sürekli arttığı illerdir.
Kira getirisi en yüksek iller yatırımcılara cazip fırsatlar sunmaktadır. Getiri elde etmek isteyen yatırımcılar bu illeri özellikle tercih ederler. Yatırımcıların özellikle tercih ettiği bölgeler ise üniversite bölgeleri, ticaret merkezleridir. Aynı zamanda kentsel dönüşüm projeleri, modern ve yenilenmiş konutlarda promosyon ödeme değerini artırdığı için tercih sebebidir.
Kira Getirisi En Yüksek İller 2024
Gayrimenkul platformu endeksa tarafından son olarak hesaplanan mart 2024 verilerine göre 13-15 yıl arası kira getirisinde öne çıkan 10 şehir arasında ankara ilk sırada yer almaktadır.
Ankara, yüksek nüfus yoğunluğuna sahip, Türkiye’nin ikinci büyükşehridir. Bu kentin kiralarda yıllık getiri oranı ise yüzde 7,77 olarak hesaplanmıştır. Ortalama konut fiyatı 2 milyon 720 bin tl olarak belirlenmiştir.
Yüksek kira getirisinde ilk sırada yer alan Ankara’dan sonra İstanbul, İzmir, Antalya, Muğla ve Bursa gibi büyükşehirlerle birlikte turistik kentler de ön plana çıkmaktadır.
2024 yılında konut fiyatları artış eğilimi göstermektedir ancak bu artışa rağmen konutların amortisman süresi kısadır. Bu da gayrimenkul yatırımcılarına cazip seçenekler sunmaktadır.
Konut yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar çeşitli avantajlar yakalamaktadır. Bu avantajlardan biri olan peşin alımla konut yatırımı tercih etmek, geri dönüş süresi açısından avantaj sağlayan bir unsurdur. Konut yatırımında satış talebinin yoğun olduğu bölgelerde hem yıllık bazda hem de uzun vadede promosyon ödemesi yüksek kazançlar sunmaktadır.
Konut satışında getiri oranını yükselten bazı etkenler mevcuttur. Bu etkenlerden bazıları şunlardır:
- Nüfus yoğunluğu ve talep
- Turizm ve mevsimsel hareketlilik
- Eğitim ve iş olanakları
- Altyapı ve sosyal imkanlar
- Amortisman süresi ve yatırım geri dönüş
- Gayrimenkul piyasasında güncel durum
Tüm bu etkenler konut satışında ön plana çıkan ve yatırımcıyı yönlendiren unsurlardır.
Aynı zamanda faiz oranları da yatırımcıları gayrimenkule yönlendiren etkenlerden biri olarak ön plana çıkmaktadır. Dolayısıyla Türkiye genelinde de konut fiyatlarında bir artış görüldüğünden yatırım yapacak olanların bölgesel analiz yapmaları ve bu analiz sonucunda getirisi yüksek olan bölgelere yönelmesi teşvik edilmelidir.
Kira Getirisi En Yüksek İlçeler
Kira getirisi en yüksek olan ilçelere bakıldığında, bu ilçelerin genel olarak büyükşehirlerin merkezi ve gelişmiş bölgeler olduğu görülmektedir. Bu iller arasında İstanbul’da Beşiktaş, Kadıköy gibi ilçeler dikkat çekerken Ankara’da ise Çankaya ilçesi ön plandadır.
Getirisi yüksek olan ilçelere yapılan yatırım sayesinde yıllık getiri açısından yatırımcılar kazanç sağlayabilirler.
Aynı zamanda, kirada yüksek getiri sağlayan ilçelere yapılan yatırımda amortisman süresi 16 yıl veya daha kısadır. Yenilenen bölgeler, modern projeler ve sosyal altyapının güçlü olduğu ilçeler sağladıkları yüksek getiri avantajı ile fark yaratan bölgelerdir.
İlçeler bazında bakıldığında getirisi yüksek olan ilçelerin bir diğer özelliği de nüfus yoğunluğudur. Nüfus yoğunluğunun fazla olduğu ilçeler yatırımcılar için daha cazip seçenekler sunabilmektedir. Ekonomik faaliyetlerin çeşitliliği, ulaşım olanakları gibi faktörler de etkili olabilmektedir. Yine bölgenin eğitim olanakları da belirleyicidir.
Turistik bölgelere yapılan yatırımlar da yüksek getiri sağlama potansiyeline sahip olan bölgelerdir. Bu bölgelerde dönemlik kiralamalar yapılabildiğinden hem talep artar hem de yüksek getiri sağlanır.
Aynı zamanda bu bölgeler ve bu bölgelerin turistik ilçeleri hem yerli hem de yabancı turistin yoğun ilgisi nedeniyle yüksek getiri sağlama potansiyeline sahiptir. Muğla’nın Bodrum, Marmaris, Fethiye gibi ilçeleri ile Antalya’nın Konyaaltı, Lara gibi ilçeleri örnek olarak verilebilir.
Yatırımcılar için kiralarda yüksek getiri potansiyeline sahip olan ilçelere yatırım yapmak hem düzenli gelir akışı sağlar hem de uzun vadede değer artışı kazanması açısından oldukça önemlidir. Bu nedenle doğru analiz yaparak, ihtiyaç ve bütçe de belirlenerek yapılacak olan yatırımlarla gelir elde etmek mümkündür.
