Hisseli tapu satışı, bir taşınmaza birden fazla kişinin ortak olması durumunda hissedarların kendi paylarını devretmesi durumudur. Bu tür taşınmazların satışında ön alım hakkı öncelikli olarak diğer hissedarlara aittir. Dolayısıyla satış sürecinde öncelikli olarak diğer ortaklara bildirimde bulunulmalı, onların alım hakkını değerlendirmesi sağlanmalıdır.
Hisseli tapu satışı sürecinde anlaşmazlık gibi bir durumla karşılaşmamak için tapu kayıtlarının incelenmesi ve taraflar arasında yazılı bir sözleşme yapılması gerekir. Satış sürecinde alıcı, yalnızca satıcının payı üzerinde söz sahibi olur, diğer hissedarlarla ortaklığı devam eder. Bu nedenle süreç içerisinde hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.
Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Hisseli arsa tapusu satışı, bir taşınmaza birden fazla kişi ortak olduğunda, ortak sahiplik esasına göre paylaşılması gereken bir durumu ifade etmektedir. Hisseli tapuda her bir hissedara ait belirli bir oran bulunur ve taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkün değildir. Hisseli satışta hisse sahibi kendi payını satabilir ancak bu satışı diğer ortaklara bildirmekle yükümlüdür.
Gayrimenkul hukuku çerçevesinde bakıldığında, hisseli tapuda hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunur. Yani bir hissedar kendi payını satmak istediğinde bu durumu diğer hissedarlara bildirmek zorundadır. Hissedarlardan biri eğer satışı engellemek isterse verilen yasal süre içerisinde ön alım hakkını kullanarak hisseli payı satın alma şansına sahiptir. Ancak bazı durumlarda hissedarlar paylarını habersiz bir şekilde satabilirler. Bu durumda diğer hissedarların habersiz satışa itiraz hakkı vardır.
Hisse devri süreci sırasında usulsüz bir satış durumu söz konusu olursa hissedarlar tapu iptal davası açabilirler. Bu davalarda mahkemeye başvurulur ve satış işleminin hukuka aykırılığı araştırılabilir.
Hissedarların habersiz satışa itiraz etme süreci şu şekildedir:
Bu tür durumların yaşanmaması için tapu işlemlerinin düzenli bir şekilde takip edilmesi önem taşımaktadır.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Gayrimenkuller, paylı mülkiyet düzenlemeleri altında bulunur ve birden fazla sahibe aittir. Bu sahiplik yapıları; gayrimenkulün kullanımı, bakımı ve satışı gibi konularda belirli prosedürler gerektirir. Tapu satış süreci, paydaşların haklarını ve menfaatlerini korumak için titizlikle yönetilen bir süreçtir.
Hisseli tapu satışında taşınmaz birden fazla kişiye aittir ve bu süreçte satış işlemi yapılırken öncelikli olarak diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) vardır. Bu süreç parçalı emlak piyasasında sıkça gerçekleşir. Parçalı emlak, bir gayrimenkulün birçok farklı kişi veya kuruluş arasında bölünmüş olması durumunu ifade eder. Bu nedenle paydaşların bir araya gelerek gayrimenkulün satışını organize etmeleri ve hisselerini satmaları gerekir.
Hisseli tapu satışında dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Dijital emlak platformları ile satış süreçleri daha şeffaf ve verimli bir hale gelebilir. Paydaşlar gayrimenkullerini daha geniş bir kitleye tanıtabilme imkanı bulurken, potansiyel alıcılarla daha hızlı bir şekilde iletişime de geçebilirler. Ayrıca dijital tapu devri işlemleri, fiziksel olarak bir araya gelme zorunluluğunu ortadan kaldırarak işlem sürecini hızlandırır ve maliyetleri azaltır.
Hisseli Tapuda Vekaletle Satış
Hisseli tapuda taşınmazların satışı, tüm hissedarların bireysel olarak satış işlemi yapmasını gerektirebilir. Ancak bir hissedar kendisi tapu müdürlüğüne gidemediği zaman yetkili bir kişiye vekalet vererek bu işlemi gerçekleştirebilmesini sağlayabilir. Hisse devri sürecini hızlandırmak ve kolaylaştırmak için noter onaylı vekaletname düzenlenmelidir.
Vekaletle satış işleminin gerçekleştirilmesi tapu devrini verecek kişinin yetkilendirilmesiyle yapılır. Vekaletname, noter tarafından hazırlanmalı ve hangi işlemlerin yapılacağı açıkça belirtilmelidir. Özellikle hisseli tapuda vekaletle satış yaparken vekilin taşınmazın satışı, devir işlemleri ve gerekli belgelerin imzalanması gibi yetkilere sahip olduğundan emin olunmalıdır. Vekaletname örneği şu şekildedir:
Ben, [VEKİL EDENİN ADI SOYADI, T.C. KİMLİK NO], [TAŞINMAZIN BULUNDUĞU İL/İLÇE] adresinde bulunan tapunun [ADA/PARSEL] numarasında kayıtlı hisseli taşınmazımın hisse devri işlemlerini gerçekleştirmek üzere, [VEKİLİN ADI SOYADI, T.C. KİMLİK NO] adlı kişiyi vekil tayin ettim.
Vekilim, söz konusu taşınmazın satışı, devri, tapu işlemlerinin takibi ve ilgili makamlarda benim adıma imza atma yetkisine sahiptir. Bu vekaletname, satış işlemi tamamlanana kadar geçerlidir.
Tarih: [Tarih]
Vekalet Veren: [Ad Soyad, İmza]
Vekaletnameler noter tarafından onaylanır ve vekil olan kişi tarafından devir işlemleri yasal olarak gerçekleştirilebilir. Ancak bu süreçte vekaletnamenin süresi ve kapsamının net bir şekilde belirlenmesi gerekir, böylece satış sürecinde herhangi bir sorun yaşanmaz.
