Hisseli tapuda kullanım hakkı, bir hissedarın taşınmazın tamamına ortak olmasıdır. Hissedarlar taşınmazın belirli bölgeleri üzerinde tek başına hak sahibi olmazlar, taşınmazın tamamı üzerinde ortak kullanım hakkına sahip olurlar.
Hisseli tapuda kullanım hakkı ve bu hakka sahip olmak için hissedarlar arasında anlaşma yapılması gerekir, bu konu oldukça önemlidir. Anlaşma yapılmaması durumunda mülkün hangi bölümünün hissedar tarafından kullanılacağı netlik kazanmaz, bu da anlaşmazlıklara neden olur.
Hisseli Tapuda Yer Kullanım Hakkı
Hisseli tapu, taşınmaz bir malın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiği bir durumu ifade eder.
Hisseli tapu hakkına sahip olan kişi, söz konusu mülkün belirli bir kısmına değil, tamamına ortak olur. Bu durumda anlaşma yapılması önemli bir konudur. Mülkün hangi bölgesinin kim tarafından kullanılacağına dair resmi bir belge yoksa bu durum anlaşmazlıklara neden olabilir.
Hisseli tapuda hak sahiplerinin en çok sorun yaşadığı konulardan biri de yer hakkıdır çünkü taşınmaz üzerinde birden fazla kişi mülkiyet hakkına sahip olursa mülkün fiziksel olarak bölünmesi gibi konular gündeme gelebilir. Bu durumda eğer paydaşlar arasında uzlaşma sağlanmazsa mülkün kullanımı sırasında sorunlar yaşanabilir.
Yer kullanım hakkı büyük araziler ya da birden fazla konut olan yapılarda önemlidir. Hak sahibi kişiler arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına taşınmazın belirli bölümleri üzerinde yapılan paylaşım yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları ortadan kaldırabilir.
Taşınmaz üzerinde resmi bir anlaşmaması olmaması durumunda, pay sahiplerinden birinin mülkün belirli bir bölgesini kullanması durumunda diğer hissedarlar hak ihlali yaşar. Bu sorunun yaşanmaması için hissedarlar arasında müşterek kullanım sözleşmesi imzalanması, yer kullanım haklarının belirlenmesi için önerilen bir sözleşmedir.
Hisseli tapularda yer kullanım konusunda yaşanan anlaşmazlıklar konusunda uzlaşma sağlanamadığı durumlarda diğer hissedarlar dava açma hakkını sahip olur. Bu konuda yasal süreç başladığında taşınmazsın satışı gerçekleşebilir, elde edilen gelir de hissedarlar arasında paylaştırılır.
Yer hakkı konusunda sahip olduğunuz hakları bilmeniz, tüm bu süreçlerin yönetiminde etkili olur.
Bu tür durumlarla karşılaşmamak adına hissedarlar arasında yapılacak karşılıklı resmi anlaşma ile kullanım planlarının desteklenmesi sorun yaşanmasını engelleyecek bir adımdır.
Hisseli Tapuda Yer Kullanım Hakkının Avantajları Nelerdir?
Hisseli tapu konusunda hissedarlar arasında mülk paylaşımı, kullanım hakkı ve kişinin hakkı varsa bunun avantajları nedir gibi prosedürler oldukça önemlidir. Bu sürecin avantajları şunlardır:
- Mülkün verimli kullanılması
- Anlaşmazlıkların önlenmesi
- Hissedarların haklarının korunması
- Mülkün satışı ya da kiralanma gibi işlemlerin kolaylaşması
Bu süreçlerle ilgili izlenmesi gereken prosedürler ise şunlardır:
- Hissedarlar arasında mülkün hangi bölümlerinin kullanılacağına dair anlaşma yapılması gerekir. Bu süreç tüm hissedarların rızasını gerektirir.
- Hissedarlar arasında paylaşım planının yapılmış olması gerekir. Bu plan, mülkün fiziksel olarak nasıl bölüneceğiyle ilgilidir.
- Yer kullanım konusunda resmi bir sözleşme yapılması önemlidir. Söz konusu sözleşmelerde, hissedarların hangi alanı nasıl kullanacağı ve kullanım hakkına dair sınırlar açıkça belirtilmelidir.
- Yer kullanım hakkıyla ilgili anlaşma yapıldıktan sonra bu anlaşmanın tapu sicil kaydına işlenmesi gerekir.
- Hissedarlar, yer kullanım hakkıyla ilgili anlaşmazlık yaşarsa taraflar yargı yoluna başvurabilir.
Ayrıca hissedarların hakları arasında hisseli tapuda intifa hakkı da bulunur. Bu hak, bir mülkün sahibine ait mülkiyet hakkı dışında, mülkten yararlanmak ya da gelir elde etmek hakkını başkasına devretmesidir. Bu hak, belirli bir süre boyunca ya da ömür boyu olabilir.
Bu hak, hissedarlar arasında anlaşmaya varıldığında ya da mülkün kullanımı devredilmek istendiğinde sıklıkla tercih edilen bir yöntemdir.
Hisseli tapuda yer kullanım hakkı mülkün düzenli kullanımını sağlamasının yanında hissedarlar arasındaki hakların korunmasına yardımcı olur. Bu konudaki en önemli nokta ise hissedarlar arasında yapılan anlaşmadır.
